Čeprav je najlažji način, da ugotovite, ali ima vaš sosed hipoteko, preprosto vprašati, obstajajo tudi drugi načini, da dobite te informacije. Ko oseba vzame hipoteko za nakup nepremičnine, se listina vpiše pri lokalni agenciji za zemljiško knjigo. Nato postanejo javna evidenca in vsakdo, ki želi dostopati do teh informacij - in plačati morebitne zahtevane pristojbine - lahko to stori.
Preišči sodne zapise
Evidenca nepremičnine za zadevno hišo bo shranjena pri sodnem uradniku v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Če potrebujete pomoč pri iskanju informacij o svojem sodišču, lahko preiščete ta brezplačen imenik.
Za pridobitev informacij, ki jih iščete, boste morali narediti naslednje:
- Pokličite okrožno sodišče in se pozanimajte, kako opraviti iskanje po identifikacijski številki nepremičnine (PIN) z uporabo naslova. Postopek je drugačen za vsako okrožje; nekateri so bolj avtomatizirani kot drugi.
- Ko boste imeli to številko, obiščite sodišče in ugotovite, kje je arhivska soba. Upoštevajte, da se delovni čas te sobe lahko razlikuje od delovnega časa preostalega dela sodišča.
- Ko vstopite v sobo, boste morali izpolniti obrazec z navedbo, katere zapise želite videti. Vnesite kodo PIN za dom in navedite, da iščete davčne evidence nepremičnine.
- Nazadnje predajte ta obrazec osebi za mizo, da poda vašo zahtevo.
Morda si boste lahko ogledali zapis brezplačno, vendar boste verjetno morali plačati, če želite obdržati njegovo kopijo. Pristojbine se razlikujejo glede na okrožje.
Upoštevajte, da vam bo davčna evidenca dala prvotni znesek zabeležene hipoteke, ne pa tudi trenutnega stanja. Okrožje ne vodi podrobne evidence o hipotekarnih plačilih lastnikov stanovanj. Evidenca bo posodobljena, ko bo posojilo odplačano, ker bo prišlo do prenosa lastništva per se s hipotekarnega podjetja na lastnika stanovanja.
Izvedite spletno iskanje
O tem, ali je nepremičnina trenutno pod hipoteko, lahko pogosto izveste na spletnem mestu, ki ponuja informacije, zbrane iz nepremičninskih evidenc. Vendar ta spletna mesta morda nimajo najnovejših informacij ali pa v celoti manjka določen zapis.
- NETR Online je odličen vir za začetek. Ne samo, da ponuja plačano iskanje po javnih evidencah, ampak vas bo povezal tudi z ocenjevalnim uradom v vaši državi, kjer boste morda lahko brezplačno dostopali do informacij. V nekaterih primerih boste morali za izvedbo iskanja vnesti ime lastnika nepremičnine.
- Courthouse Direct obiskovalcem spletnega mesta daje možnost, da izvedejo natančno ciljno iskanje hipotekarnih in drugih javnih podatkov. Začnite tako, da kliknete državo, v kateri živite, nato pa okrožje. Izberite poročila o nepremičninah in nato poročila o listinah. Za 5 USD lahko dobite zapis, ki vključuje trenutni znesek posojila (če obstaja) in vrsto.
- NextAce lahko zagotovi ne le informacije o hipoteki, ampak tudi informacije o vseh drugih zastavnih pravicah na nepremičnini. Za 99,95 $ lahko dostopate do celotnega iskanja po naslovu.
Poleg teh spletnih mest za plačano iskanje lahko vaša državna ali okrožna uprava upravlja spletno mesto z informacijami o nepremičninah za svojo jurisdikcijo. Upoštevajte, da se vladna spletna mesta končajo z.gov. Poiščite URL-je s to razširitvijo, da se prepričate, da ste na uradnem spletnem mestu, ki ga je varno uporabljati za informacije iz javnih evidenc.
Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika
Licencirani in aktivni nepremičninski posredniki imajo dostop do storitve Multiple Listing Service kot tudi preprost spletni dostop do evidenc javne lastnine. Če vas zanima, ali je vaš sosed vzel hipoteko na nepremičnino, ker uporabljate podatke, ko prodajate svoj dom ali kupujete drugega na tem območju, vam bo lahko povedala, ali ima vaš sosed hipoteko ali ne. Vaš nepremičninski posrednik vam bo lahko povedal, koliko posojila je lastnik stanovanja prvotno porabil, vendar ne bo imel dostopa do trenutnega stanja.
Vprašaj soseda
Če želite informacije brezplačno, je najbolje, da jih zahtevate osebno. Preden zahtevate dejstva o lastnini druge osebe, je dobro razmisliti, ali informacije res potrebujete. Preveč spraševati o sosedovem poslu morda ni način za ohranjanje pozitivnega odnosa, še posebej, če s sosedom niste posebej blizu.
- Če se odločite vprašati, se vljudno obrnite na svojega soseda in ga v sproščenem pogovoru vprašajte, ali ima hipoteko na svojem domu, ko naletite nanj zunaj. (Verjetno bi bilo preveč agresivno do njih, če bi potrkali na njihova vrata in postavili to vprašanje.)
- V začetku svojega vprašanja povejte, ali imate hipoteko na svojo hišo ali ne. Navedite, da vas zanima prodaja vašega doma in poskušate dobiti občutek, kje je soseska.
- Drug način povpraševanja je ponuditi informacije o vrsti posojila, ki ga imate, in navesti, da vas zanima, ali ste v najboljšem poslu s svojim hipotekarnim podjetjem, tako da svoje podatke primerjate s prijatelji.
Pretehtajte prednosti in slabosti
Razen če želite kupiti sosedov dom ali prodajate svojega, te informacije za vas verjetno niso posebej pomembne. Morda je najbolje, da jih ne sprašujete. Če pa še vedno želite informacije, so vam morda na voljo v katerem koli od zgornjih virov.
