Naj bo vaša hiša izstopala na katerem koli trgu s praktičnimi idejami za ureditev doma, da pritegnete kupce.
Potencialni kupci bodo videli vse stilske možnosti, ki jih ponuja vaš dom, z nasveti za ureditev doma, ki vam bodo dali profesionalen videz z nizko ceno. Postavitev hiše za prodajo je lahko projekt DIY, ki prinaša vse ponudbe, za katere veste, da je vaše stanovanje vredno. Uporabite profesionalne tehnike dekoriranja, ko uredite svoj dom in pomagajte svojemu seznamu izstopati na katerem koli nepremičninskem trgu.
Spustite vso naravno svetlobo
Okna in naravna svetloba so velika prodajna točka za domove, zato poskrbite, da bo vaš izstopal. Odstranite zajetne ali zastarele okenske obloge in pustite, da naravna svetloba zasije skozi. Naj bodo zastori in senčila preprosti in skromni s prozornimi ali lahkimi tkanimi senčili ali lesenimi žaluzijami, da ohranite fokus na arhitekturi vašega doma. Prepričajte se, da so okna čista in da na pragovih ni navlake, da nič ne moti čudovitih razgledov okoli vašega doma.
Bodite zelo pozorni na pogosto spregledana področja
Mesta, ki jih morda ne opazite pogosto v svojem domu, lahko izstopajo potencialnim kupcem. Temeljito očistite podstavke, okrasne letve, vratne kljuke in stikala za luči. Ustrezno obrišite tudi kuhinjske omarice in kopalniške umivalnike. To so redko očiščeni prostori v mnogih domovih in če na njih ni odrgnin, sledi in madežev, bodo potencialni kupci imeli občutek, da je prostor čist in enostaven za vzdrževanje. Ne pozabite, stvari, ki jih opazite v drugih domovih, so enake stvari, ki jih bodo kupci opazili v vašem. Razmislite tudi o pospravljanju skled in postelj za hišne ljubljenčke, osebnih dokumentov in papirjev za delo od doma.
Kuhinjski pulti Declutter
V kuhinjah se zlahka nabere nered in gostje razumejo, da je malo nereda le del življenja. Vendar pa pri prodaji doma želite, da potencialni kupci resnično vidijo čudovite podrobnosti hiše. Kuhinjske pulte naj bodo čim bolj odprti, čisti in brez navlake. Želite, da kupci vidijo, koliko prostora je na voljo, in nered bo zagotovo moteč. Odvisno od velikosti vaše kuhinje bi morala biti omejitev eden do trije predmeti, prikazani na vašem pultu. En majhen aparat, vaza z rožami in okrasni pladenj je resnično vse, kar potrebujete. Če imate otok, postavite en predmet na sredino - na primer skledo s sadjem ali svečo - in poskrbite, da na preostalem delu otoka ni navlake.
Naredite odličen prvi vtis z vabljivim vstopom
Ne glede na to, ali imate v svojem domu velik predprostor ali majhen vhod, poskrbite, da bo prvi vtis, ki ga bodo kupci naredili o vašem domu, dober. To, kako se bo nekdo počutil, ko bo prvič vstopil v vaš dom, bo ena najpomembnejših stvari, ki si jih bodo zapomnili o hiši. To so lahko vrata, skozi katera hodijo v prihodnjih letih, zato naj se počutijo kot doma, ko prvič stopijo noter. Začnite pri zunanjosti in se prepričajte, da so vhodna vrata čista, brez umazanije in prijetna. Dodajte okrasni venček ali podlogo za dobrodošlico, ki kupcem da vedeti, da to ni le hiša, ampak dom. Ko stopijo notri, se prepričajte, da je vsak prostor, ki ga vidijo od vrat, čist in brez navlake. Poskusite z dišečo svečo nekje blizu vhoda in z veliko razsvetljave, naravne ali umetne, da bo prostor topel in svetel. Prepričajte se, da v bližini vrat ni čevljev, torb ali umazanih preprog. Če prostor dopušča, dodajte ogledalo, da bo območje videti večje.
Naj bo vse udobno
Čeprav želite, da ima vaš dom veliko odprtega prostora in občutek brezmadežnosti, želite tudi, da se kupci počutijo domače in udobno, ko vstopijo. V vsako sobo dodajte udobne elemente. Odeje, blazine, oblazinjeni stoli in otomani, preproge, topla razsvetljava in veliko mehkih tekstur bodo kupcem pomagali predstavljati, kako se po dolgem dnevu po dolgem dnevu umirijo v svojem potencialnem novem domu. Razmislite tudi o dodajanju nekaj podrobnosti, ki dodajo subtilno kakovost »bivanja«, ne da bi se počutili preveč osebno. Knjiga na nočni omarici, sveži piškoti na pultu in plišaste živali na otroški postelji potencialnim kupcem pokažejo, kako se lahko ta hiša hitro počuti kot dom.
Ustvari ločitev prostorov
Odprti tlorisi so značilnost, ki jo želijo številni kupci stanovanj, vendar se lahko pomanjkanje ločevanja med bivalnimi, jedilnimi in prostori za zabavo sprva zdi moteče. Poskrbite, da lahko potencialni kupci vidijo vse možnosti prostora in vse ločene "sobe" znotraj odprtega tlorisa. Uporabite preproge in poudarjeno razsvetljavo, da označite prostore in poskusite pohištvo obrniti navznoter, s hrbtno stranjo proti kuhinji ali jedilnici, namesto da bi bilo nerodno obrnjeno proti njim. To pomaga pokazati, da območje ni toliko ena velika soba, temveč dve ali tri standardne sobe v enem odprtem prostoru. Če prostor dopušča, ustvarite majhne površine, ki se zdijo same sobe, na primer bralni kotiček ob oknu, majhna pisarna blizu dnevne sobe ali jedilnica na kuhinjskem otoku.
Poskrbite, da bodo omare in omare pospravljene
Ko bodo ljudje hodili skozi vaš dom, bodo želeli videti, kako globoka je shramba, kako velike so omare in kako hitro se zapirajo predali in omare. Ni vam treba izprazniti vse vsebine. Vendar vse, česar ne boste uporabljali v naslednjih treh do šestih mesecih, premaknite v shrambo. Pomislite na zimske plašče, praznične enolončnice in težko čistilno opremo. Za vse ostalo poskrbite, da bodo predmeti čim bolj pospravljeni in da na policah ni nereda, prahu in smeti. Majhne potrebščine lahko poskusite skriti tudi v torbice z zadrgo, posode za shranjevanje in majhne koše, da bodo dostopne in organizirane.
Odstranite nered in okrasite police
Vgradne police so velika prodajna točka za domove, vendar ne želite, da bi potencialne kupce odvrnilo, če bi to kakovost videli le kot še eno mesto za redno čiščenje in pospravljanje. Police temeljito pospravite in očistite. Prepričajte se, da ni vidnega prahu ali nerazložljivih sledi. Pustite veliko odprtega prostora na vsaki polici in okrasite površine kot profesionalec. Uporabite predmete različnih višin in se držite enega ali treh predmetov na polico, če je enota majhna. Če razstavljate knjige, jih obrnite tako, da bodo robovi strani obrnjeni navzven, hrbtišče pa proti zadnjemu delu police.
Pri dekoriranju se držite pravila treh
Ne glede na to, ali gre za blazine na kavču, drobnarije na miznih ploščah ali predmete na kurišču kamina, pri dekoriranju uporabite oblikovalsko pravilo treh. Trije okrasni predmeti, ki so v središču pozornosti, so vizualno najbolj prijetna številka za večino ljudi, ker je videti uravnotežena in polna, ne da bi se počutila natrpano ali težko. Tega pravila se držite čim pogosteje za preprost način ustvarjanja okrasnih nastavitev, ki so videti profesionalno oblikovane.
Ustrezno uporabljajte toplo in hladno osvetlitev
Žarnica, ki jo izberete za svetilke in svetilke, lahko ustvari razpoloženje v vaši sobi. Medtem ko so hladne luči čiste in svetle, so tople luči prijetne in prijetne. Pomagajte potencialnim kupcem stanovanj, da se počutijo udobno v vaši dnevni sobi in dobrodošli v vašem vstopu s toplimi lučmi. Za čist občutek uporabite hladne luči v kuhinji in kopalnici. Tople žarnice v vaših zunanjih svetilkah bodo gostom povedale, da je vaš dom prijeten, še preden stopijo vanj.
Uporabite čudovito shrambo v kopalnici
Kopalnice se lahko zdijo natrpane že z nekaj stvarmi na vidiku, prostor za shranjevanje pa je lahko omejen v manjših kopalnicah ali kopalnicah. Če še vedno živite v svojem domu, vendar želite, da se zdi, da je za kupce stanovanj profesionalno urejen, uporabite čudovite rešitve za shranjevanje v svoji kopalnici, da bodo potrebščine organizirane in ne bodo na poti. Košare na policah, prozorni zabojniki v omarah in čudovita stojala za brisače bodo stvari, ki jih potrebujete, ohranili na dosegu roke, ne da bi pri tem ogrozili čistočo vašega doma. Za majhne predmete, kot so izdelki za nego kože in toaletne potrebščine, razmislite o dodajanju stenske police z vrati ali organiziranju predalov z majhnimi posodami in pladnji.
Ustvarite nekaj vinjet okoli svojega doma
Postavite nekaj stopničastih območij ali vinjet v svojem domu, da pritegnete pozornost potencialnih kupcev in predstavite namen in funkcijo različnih prostorov. Poskusite nočno omarico z vrčem za vodo, kup knjig in svečo. Za kuhinjske otoke poskusite vrč ledene vode ali čaja s kozarci na pladnju. Dodajte odejo in knjigo na eno stran kavča ali čeden kup polen blizu kamina. Ti stilizirani prostori bodo vašemu urejenemu domu dodali osebno noto in potencialnim kupcem pomagali, da si predstavljajo sebe v prostoru.
Enostavne nadgradnje, s katerimi bo vaš dom izstopal
Obstaja nekaj podrobnosti, ki bi lahko koristile vašemu domu, če bi porabili nekaj več časa za njihovo posodobitev. Izvedite nekaj preprostih, enostavnih in proračunu prijaznih zamenjav, da bo vaš dom izstopal pri potencialnih kupcih.
- Zamenjajte osnovna ogledala namesto kopalniških umivalnikov s stiliziranimi. Poiščite sodobne oblike, starinske okvirje ali elegantne oblike, ki se prilegajo slogu vašega doma.
- Popestrite nečimrnosti tako, da jih pobarvate v zabavno ali temno barvo. To je preprosta nadgradnja, s katero standardna kopalnica izstopa. Preizkusite bogato zeleno, pudrasto modro, živahno koralno ali globoko sivo, da osvežite svojo nečimrnost.
- Dodajte okrasne letve svojim glavnim bivalnim prostorom in hodnikom, da bo vaš dom dobil dvignjen videz.
- Posodobite gradbene pipe v kopalnicah in kuhinjah za dizajnerski videz. Preizkusite trendovske črne, bronaste ali zlate zaključke za posodobljen slog.
- Dodajte osvetlitev pod omarico v kuhinji. To je preprosta posodobitev, s katero bo vaša kuhinja izgledala po meri in oblikovalsko.
- Popestrite svoj prostor za pranje perila s pleskanjem omaric, dodajanjem uporabnih orodij in posodobitvijo talnih oblog, tako da bo prostor videti kot dodatna soba v hiši in ne le prostor za zlaganje perila.
Podrobnosti, ki jih morate preskočiti pri urejanju doma
Obstaja nekaj uprizoritvenih praks, ki nimajo velikega vpliva na potencialne kupce. Preskočite te podrobnosti, da prihranite čas in proračun, da se lahko osredotočite na tiste učinkovitejše prakse, s katerimi bo vaš dom zasijal.
- Postavitev mize - Preprost osrednji del je vse, kar potrebujete za jedilno ali kuhinjsko mizo. Lahko preskočite dovršene pogrinjke in ujemajočo se jedilno posodo.
- Odstranjevanje vseh vaših družinskih fotografij – družinske fotografije vam lahko pomagajo, da bo vaš dom prijeten. Pustite svoje družinske fotografije na steni in poskusite zmanjšati količino dekorja na mizi tako, da odstranite vse odvečne okvirje za fotografije.
- Določanje preveč okrasja - Ne želite preobremeniti svojih potencialnih kupcev stanovanja z obilico okrasja in nadevkov. Manj je vedno več za preprosto in elegantno dekoracijo.
- Gneča ob stenah - Ne pretiravajte s stenskim dekorjem. Gole stene ne bodo odvrnile kupcev stanovanj pri ogledu vašega doma. Naj bodo stene prazne, če je to za vas najenostavnejši pristop.
Naj Designer Staging proda vaš dom
Vsaka hiša je lahko popoln dom za kupce z uporabo profesionalnih načel postavitve, ki jih lahko naredite sami. Z oblikovalskimi nasveti in stilskimi triki lahko predstavite potencial svojega doma in kupcem pomagate videti, kako popoln je za njihovo družino. Naredite majhne popravke v svojem dekorju in dodajte uporabne posodobitve na poti, da bo vaš dom prodan.
