Zvezni davčni odtegljaji in krediti za lastništvo stanovanj so običajno na voljo solastnikom vseh vrst, vendar se stvari lahko zapletejo, če je vpletenih več lastnikov. S temi nasveti razčistite davčne zaplete, povezane s skupnim lastništvom, in si zagotovite popoln dostop do davčnih olajšav.
Spoznajte svoj status lastništva
Nepremičnina v lasti več kot ene osebe lahko spada pod enega od treh različnih pogojev lastništva, odvisno od situacije in medsebojnega odnosa lastnikov. Status lastništva delno določa, kako lastniki plačujejo davke na nepremičnine in zahtevajo odbitke in kredite za lastnike stanovanj, zato je pomembno vedeti, kateri tip velja za vaš dom.
- Skupni najem:Lastniki stanovanj imajo enako pravico do posesti nepremičnine in se šteje, da imajo v lasti enake deleže (če torej obstajata dva lastnika, se šteje, da ima vsak 50 % hiše). Skupni najem vključuje pravico do preživetja, kar pomeni, da če eden od lastnikov umre, njegov delež samodejno preide preživelemu(-im) lastniku(-om). Zaradi tega je skupni najem koristen pripomoček za izogibanje zapuščini.
- Skupno najemništvo: Lastniki so upravičeni do razdelitve svojih deležev nepremičnine po lastni izbiri in lahko svoj delež prodajo ali zapustijo brez soglasja drugih lastnikov. Z najemno pogodbo lahko premoženje med seboj razdelita v neenakih deležih. Skupno lastništvo lastnikov, ki med seboj niso poročeni, ima privzeto to vrsto, razen če lastniki posebej izberejo drugo možnost.
- Najem v celoti: To lastništvo je na voljo samo poročenim parom. Ker zakon obravnava poročene pare kot eno celoto, se hiša s to vrsto lastništva šteje za last ene osebe.
Vrsto lastništva običajno najdete na nepremičninski listini ali hipotekarni dokumentaciji. Če noben dokument ne določa vrste lastništva, bo davčna uprava običajno domnevala, da ste lastnik hiše kot skupni najemnik.
Kot skupni najemniki lahko lastniki zahtevajo različne deleže različnih odbitkov in kreditov, namesto da bi jih enakomerno razdelili. Na primer, dva skupna lastnika s skupnim najemniškim dogovorom bi morala privzeto razdeliti odbitek obresti na hipoteko na stanovanje 50/50, če pa imata ista dva lastnika skupno najemniško razmerje, si lahko odbitek razdelita 50/50, 75/25, ali celo 100/0, če se odločijo.
Vložite skupno vlogo, če ste poročeni s solastnikom
Če ste poročeni z drugim solastnikom hiše, se lahko izognete davčnim zapletom tako, da skupaj z zakoncem vložite skupno napoved. Ker status »poročena prijava skupaj« združuje vse prihodke in odhodke para v eni davčni napovedi, lahko v to napoved preprosto vnesete celotno vrednost morebitnih dobropisov ali odbitkov. Tako vam ne bo treba ugotavljati, kdo je kaj plačal.
Davčne olajšave za nepremičnine v Splitu 50/50
Če sta lastnika stanovanja poročena, a prijavo vlagata ločeno, morata biti še posebej previdna, če živita v skupni lasti. Zvezne države skupne lastnine so Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Nova Mehika, Teksas, Washington in Wisconsin.
Zakonca v teh državah morata razdeliti svoje zakonske dohodke in stroške 50/50 in davčna uprava spoštuje ta zakon. Torej v državi skupne lastnine, tudi če eden od zakoncev plača 100 % stroškov, povezanih s hišo, in vložita ločeno davčno napoved, mora vsak zahtevati 50 % ustreznih odbitkov in dobropisov. Seveda se lahko tej težavi izognete s skupno vložitvijo v skladu z zgornjim nasvetom.
Vključite izjavo za odbitke hipotekarnih obresti
Če ima hišo skupaj več ljudi, lahko običajno odštejejo hipotekarne obresti glede na njihov lastniški delež v hiši. Na primer, nekdo, ki ima v lasti 50 % hiše, lahko zakonito zahteva 50 % hipotekarnih obresti kot odbitek. Vendar obrazec 1098, ki ga hipotekarni posojilodajalci pošljejo posojilojemalcem in davčni upravi, morda ne navaja vseh lastnikov in zagotovo ne navaja njihovih lastniških odstotkov. Pravzaprav posojilodajalci pogosto pošljejo obrazec 1098 samo prvi osebi, navedeni na hipotekarnih dokumentih, in vključijo samo številko socialnega zavarovanja te osebe. V tem primeru bo davčna uprava domnevala, da je navedeni lastnik edini upravičen do odbitka obresti.
Če želite razdeliti odbitek hipotekarnih obresti med solastnike, boste morali svoji davčni prijavi priložiti izjavo o odbitkih hipotekarnih obresti.
- Lastnik, čigar ime je na obrazcu 1098, zahteva svoj delež hipotekarnih obresti na seznamu A, vrstica 10 (hipotekarne obresti in točke na domu, ki so vam sporočene na obrazcu 1098).
- Drugi lastniki zahtevajo svoje deleže hipotekarnih obresti na seznamu A, vrstica 11 (Hipotekarne obresti na stanovanju vam niso sporočene na obrazcu 1098). Priložiti bodo morali izjavo z imenom lastnika, navedenim na obrazcu 1098, njegovo številko socialnega zavarovanja in njegovim poštnim naslovom. Morda bi bilo najenostavneje narediti kopijo obrazca 1098 in kopijo priložiti davčni napovedi, namesto da napišete ločeno izjavo.
- Lastniki morajo svoja zahtevana plačila hipotekarnih obresti razdeliti tako, da seštejejo do 100 % zneska, navedenega na obrazcu 1098.
Davki na nepremičnine in (če je primerno) premije hipotekarnega zavarovanja, plačane za leto, so prav tako običajno prikazani na obrazcu 1098. Vendar davčna uprava ni tako izbirčna glede tega, kako solastniki razdelijo te odbitke. Dokler zahtevani zneski za vse lastnike seštejejo vsoto, navedeno na obrazcu 1098, lahko skupni lastniki preprosto zahtevajo te odbitke na seznamu A in jim ni treba vključiti ločene izjave.
Razdelite kredit za stanovanjsko energijo glede na stroške
Lastniki stanovanj, ki svoje domove nadgradijo z določeno energetsko učinkovitostjo, so lahko upravičeni do davčnih olajšav. Skupni lastniki lahko razdelijo te kredite glede na to, koliko je vsak lastnik porabil za nadgradnje. Na primer, če sta dva skupna lastnika hiše kupila grelnik tople vode na sončno energijo in je prvi lastnik plačal 60 % stroškov, medtem ko je drugi lastnik plačal ostalih 40 %, potem lahko prvi lastnik zahteva 60 % povezanega kredita. preostanek kredita pa bi šel drugemu lastniku. Oba lastnika bi morala vložiti obrazec 5695 s svojimi davčnimi napovedmi, da bi zahtevala svoje deleže kredita.
Pokrijte ves dolg, tudi če ni vaš
Če ste lastnik doma skupaj z drugo osebo, ste lahko odgovorni za kakršno koli neplačilo celotnega zneska kakršnih koli dolgov, povezanih s to hišo, tudi če je ta odgovornost tehnično pripadala drugemu lastniku. Zato je običajno bolje plačati celoten račun, kot pa pustiti, da zdrsne, tudi če to pravno ni vaša odgovornost. V tem primeru se posvetujte s svojim pravnim svetovalcem, da ugotovite, ali imate kakršno koli rešitev, na primer tožbo svojega solastnika, ki je zamudil, za sredstva.
Razumejte odgovornost skupnega lastništva
Če ste lastnik stanovanja skupaj z drugim davkoplačevalcem, je vaša obveznost odvisna od vajinega razmerja, kot je navedeno v hipoteki ali listini o lastnini. Lahko ste odgovorni za vsako neplačilo celotnega zneska dolgovanih davkov, tudi če je ta odgovornost tehnično pripadala drugemu lastniku. Uporabite te nasvete, da se zaščitite pred takšno možnostjo in povečate morebitne odbitke, do katerih ste upravičeni.
