Medtem ko je Airbnb priznan kot eden najboljših virov za osebne kratkoročne počitniške najeme, obstaja tudi cel trg dolgoročnih najemnikov, ki zdaj iščejo domove prek tega mesta. Glede na tehnologijo Bloomberg Airbnb razmišlja o širitvi na področje dolgoročnega najema in ima svetovalno podjetje, ki raziskuje trg, da bi ugotovilo, ali je to zanje izvedljivo podjetje.
Zakaj razmisliti o Airbnbju za dolgoročni najem
Nekatere prednosti dolgoročne najemnine na Airbnb so:
-
Ženska v poletni hiši na plaži Najemne pogodbe običajno ni.
- Plačila potekajo prek spletne strani Airbnb, zato jim je lažje slediti.
- Komunalne storitve so pogosto vključene v celotno ceno najema.
- Uživajte na boljših lokacijah, pogosto na bolj zaželenih turističnih destinacijah.
- Morda se boste lahko dogovorili za večji popust na ceno najema, zlasti izven sezone.
- Mesečna najemnina je zaklenjena na začetku rezervacije, tako da je ne morejo poljubno višati.
- Nekatere jurisdikcije (predvsem v ZDA) vam bodo dale pravice v skladu z določenimi zakoni o najemnikih po 30 dneh zasedbe.
- Ni vam treba namestiti pripomočkov in plačati visokih pologov.
- Sprejemajo se različne vrste plačil, ki so običajno na voljo z običajno dolgoročno najemno pogodbo.
Potencialne negativnosti, ki jih je treba upoštevati
Nekatere možne negativnosti pri poskusu zagotavljanja dolgoročnega najema prek Airbnb vključujejo:
- Lokalni zakoni o licenciranju v regiji bi lahko prepovedali možnost dolgoročnega najema prek Airbnb.
- Za najemodajalca/lastnika je lahko daljši postopek, da vas preveri kot najemnika.
- Varščina je lahko višja kot pri običajnem dolgoročnem najemu.
- Lastnik ima morda že prekrivajoče se kratkoročne najeme v času, v katerem želite ostati.
- Večina politik lastnikov stanovanj bo zavrnila zahtevke, ki vključujejo najemnike Airbnb.
- Vaše začetno plačilo je potrebno, ko rezervirate dolgoročno rezervacijo, kar pomeni, da boste morda plačali mesece, preden se nameravate preseliti.
- Odpoved morate dati 30-dnevno obvestilo.
- Ne morete izbrati valute, v kateri plačujete. To določa način plačila.
- Menjalni tečaj se redno posodablja, vendar morda ni enak tržnemu tečaju v realnem času.
- Če plačujete v valuti, ki je drugačna od privzete, v kateri je vnos, obstaja 3-odstotna provizija za konverzijo na skupne stroške.
Zavarovanje, plačila in odpoved
Ker police večine lastnikov stanovanj zavračajo zahtevke na podlagi najemnin Airbnb, morate pokazati dokazilo o lastnem potovalnem in/ali zavarovanju najemnika. Ne pozabite ugotoviti, ali vas bo vaša polica med drugimi edinstvenimi okoliščinami pokrivala tudi zunaj države in v več nepremičninah. V večini primerov je bolje, da sklenete potovalno zavarovanje, pri katerem bi vseeno morali preveriti kritje.
Če se sprašujete, kako potekajo plačila, bo mesečna najemnina zaračunana na isti kreditni kartici, na kateri je bil plačan začetni polog. Če vas skrbi plačilo mesec dni pred ogledom nepremičnine, Airbnb zadrži začetno plačilo do 24 ur po prijavi, če pride do težav. Prihodnja plačila se zaračunavajo mesečno en mesec po vaši vselitvi.
Vsak najem nad 28 dni pomeni, da velja politika dolgoročne odpovedi. To zahteva 30-dnevno obvestilo o prekinitvi najema.
Različne možnosti plačila
Ko gre za sprejete vrste plačil, obstaja velika prednost najema prek Airbnb, če želite vse plačati s kreditno kartico in tako zaslužiti milje, točke ali druge ugodnosti. Možnosti mesečnega plačila lahko vključujejo:
-
Spletno plačilo Glavne kreditne kartice in predplačniške kreditne kartice, kot so Visa, MasterCard, American Express, Discover in JCB
- Nekatere debetne kartice, ki jih je mogoče obdelati kot kreditne kartice
- PayPal (izbrane države)
- Alipay (Kitajska)
- Postepay (Italija)
- iDEAL (Nizozemska)
- PayU (Indija)
- Sofort Überweisung (Nemčija)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo in Aura (Brazilija)
- Google Denarnica (samo aplikacija za Android v ZDA)
- Apple Pay (samo aplikacija za iOS)
Nekateri gostitelji vam morda poskušajo ponuditi večji popust, če jim mesečno plačujete v gotovini, namesto da bi plačali prek Airbnbja. Težava pri tem je, da ne dobiš računov. Prav tako ni pogodbe, tako da ni regresa prek samega Airbnbja, če gre kaj narobe. Prav tako ne morete dati ocene, kar je lahko zelo pomembno, da opozorite druge potencialne najemnike, če obstaja velika težava.
Nasveti za iskanje dolgoročnih najemov
Če iščete dolgoročni najem Airbnb, boste morda morali resno preiskati in se pogajati, da boste našli pravo ponudbo.
- Ugotovite, kakšna je počasna sezona za to območje, in poskusite začeti z najemom v tem obdobju, da povečate svoje potencialne prihranke.
- Začnite iskanje tako, da pogledate Airbnbjev razdelek »podnajem«, kjer lahko vnesete, za koliko mesecev želite najeti, namesto začetnega in končnega datuma rezervacije.
- Ko obkljukate polja, ki jih morate imeti, je bolje uporabiti načelo manj je več, saj so nekateri lastniki morda pozabili preveriti nekaj povsem očitnega, kot je kopalnica. Če vnesete preveč kriterijev, boste morda ugotovili, da lastnosti popolnega ujemanja ni v rezultatih iskanja.
- Bodite preudarni pri izbiri načina plačila. Pri dolgoročnem najemu lahko prihranite več denarja, če uporabljate kreditno kartico z vračilom denarja ali donosnimi nagradami. Opravite nekaj raziskav, da ugotovite najboljši način plačila, da kar najbolje izkoristite svoj dolgoročni najem na Airbnb.
Boljše mesto za bivanje
Ne glede na to, ali ste digitalni nomad, ki se potepa po vseh koncih sveta, ali iščete napol stalno bivališče v mestu za nekaj mesecev zapored, je Airbnb lahko zelo uspešna in pogosto spregledana možnost za dolgoročnejšo najemnino. Kot vedno dobro preglejte in v hipu se boste preselili v svoj novi "dom".
