Lastništvo skladišča je lahko odličen posel, vendar je pomembno poznati vse s tem povezane stroške in tveganja, da lahko razvijete realen poslovni načrt, preden se lotite. Ocenite vse stroške, da boste lahko ustrezno načrtovali svoje podjetje in povečajte svoje možnosti za uspeh.
Začetek podjetja s skladiščnimi enotami
Priljubljenost samoskladiščnega podjetja je očitna v skoraj vsakem mestu. Z več kot 50.000 samoskladiščnimi obrati v Združenih državah Amerike število še vedno narašča. Ljudje in podjetja, ki iščejo prostor za shranjevanje svojih stvari, lahko najdejo točno količino prostora, ki ga potrebujejo, po dostopni ceni. Čeprav je industrija prerasla v več milijard dolarjev vredno industrijo, se nenehno širi, da bi zadovoljila povpraševanje z novimi podjetji, ki se odpirajo vsak dan. Vendar pa lahko nastanejo stroški, povezani z ustanovitvijo donosnega podjetja za samoskladiščenje, ki jih ne pričakujete.
Lokacija, Lokacija, Lokacija
Eden največjih stroškov pri ustanovitvi podjetja bo strošek zemljišča. Na splošno lahko po Mako Steelu pričakujete, da boste porabili približno 1,25 USD na kvadratni čevelj zemljišča, ki ga kupite, in vaše zemljišče bi moralo predstavljati približno 25 do 30 odstotkov vaših stroškov razvoja. Vendar skupina Parham ocenjuje, da so stroški zemljišča bližje 3,25 USD na kvadratni čevelj. Upoštevajte, da boste uporabili le približno 45 % zemljišča, kupljenega za vašo skladiščno enoto, zato se lahko cena zemljišča šteje tudi za 6,82 USD na najemni kvadratni čevelj.
Vendar pa je glavni dejavnik pri tem, kaj boste plačali, odvisen od območja, na katerem gradite svojo enoto za shranjevanje. Self Storage Association poroča, da je trenutno 32 % skladiščnih enot v mestnih območjih, 52 % v primestnih območjih in 16 % na podeželju.
Vendar ne skrbite; cena, ki jo zaračunate strankam, bo odvisna tudi od cen najema na območju. Mako Steel ocenjuje, da večina skladiščnih enot zaračunava enak znesek najemnine na kvadratni čevelj kot povprečno stanovanje na območju. Poleg tega lahko svoje stroške zemljišča izravnate z izgradnjo skladiščne enote na več ravneh.
Stroški gradnje
Preden sploh lahko začnete z gradnjo, bodo stroški urejanja zemljišča potrebni za pripravo lokacije za gradnjo. Glede na to, koliko izkopavanja, čiščenja in odvodnjavanja je potrebno, skupina Parham pravi, da lahko pričakujete, da boste plačali približno 4,25 do 8 USD na kvadratni čevelj.
Ko začnete graditi stavbo, lahko pričakujete, da boste plačali od 25 do 40 USD na kvadratni čevelj, ki ga zgradite, če boste zgradili enonadstropne enote. Če želite večnadstropno stavbo, bodo stroški okoli 42 do 70 USD na kvadratni čevelj. Mako Steel ocenjuje, da imajo najbolj vrhunski samoskladiščni objekti nekje med 60 000 in 80 000 kvadratnih metrov, ki jih je mogoče najeti, in stanejo od 45 do 65 USD za gradnjo na kvadratni čevelj.
Stroški gradnje bodo odvisni tudi od opreme enote, na primer, če je enota klimatska. Enote z nadzorovanim podnebjem preprečujejo, da bi temperature padle pod 55 stopinj ali se dvignile na več kot 80 stopinj, in čeprav stanejo več za izdelavo in delovanje, lahko pritegnejo več strank. Mnogi ljudje potrebujejo enote z nadzorovano klimo, da ohranijo predmete, ki jih lahko uniči plesen ali plesen.
Stroški trženja
Če ste novo podjetje, boste morali pritegniti stranke, ne glede na to, ali to počnete prek panojev, pošiljateljev po pošti, internetnih oglasov ali drugih metod. Ne glede na to, kateri način trženja svojega podjetja izberete, načrtujte, da boste za trženje porabili približno 6 do 8 odstotkov svojega bruto letnega prihodka.
Če niste prepričani, kolikšen bo vaš letni prihodek, ga lahko ocenite z naslednjimi statističnimi podatki združenja Self Storage:
- Neto povprečni mesečni prihodek za enoto brez klimatske naprave je 1,25 USD na kvadratni čevelj.
- Neto povprečni mesečni prihodek za klimatsko napravo je 1,60 USD na kvadratni čevelj.
- V letu 2015 so bile skladiščne enote v povprečju zasedene 90-odstotno.
Franšizne pristojbine
Če nameravate odpreti franšizo uveljavljenega podjetja za samoskladiščenje, se lahko izognete nekaterim stroškom trženja, saj bo podjetje že imelo ugled v skupnosti. Vendar se boste potem soočili s pristojbinami za franšizo in morda licenčninami.
- Na primer, Go Mini's, skladiščno podjetje, ki ponuja franšize, zahteva začetno franšizno pristojbino v višini 45.000 USD, ki temelji na številu prebivalcev ozemlja. Celotna naložba se giblje od 264.107 $ do 563.665 $, kar vključuje različne predmete, potrebne za vodenje podjetja, kot so kontejnerji, tovornjak itd.
- Druga možnost franšize, Big Box Storage, prodaja franšize za 45.000 $, vendar ne navaja, da zahtevajo plačila licenčnin.
Franšizne pristojbine se razlikujejo od podjetja do podjetja, prav tako tudi licenčnine, zato je najbolje, da se obrnete neposredno na podjetje, da natančno ugotovite, kaj je potrebno za odprtje enega od njihovih podjetij na vašem območju.
Operativni stroški
V skladu z The Self-Storage Expense Guidebook operativni stroški skladiščnih enot v povprečju znašajo 3,78 USD na kvadratni čevelj. Skupina Parham določa razpon operativnih stroškov med 2,75 in 3,25 USD na kvadratni čevelj, pri čemer se številke razlikujejo zaradi stroškov plač na različnih trgih. Obratovalni stroški se bodo povečali tudi, če so enote klimatsko nadzorovane.
Ocenjeni skupni stroški
Ta tabela prikazuje predvidene stroške skupine Parham za ustanovitev samoskladiščne enote.
| Skupni stroški | Cena na kvadratni čevelj | |
| Dežela | $353, 925 | 6,82$ |
| Gradnja | $1, 349, 400 | 26,00$ |
| Arhitektura/Inženiring | $37, 500 | $.72 |
| Dovoljenja/pristojbine | $15.000 | $.29 |
| Testiranje/Ankete | $12, 500 | $.24 |
| Zavarovanje gradbenega tveganja | $2, 250 | $.04 |
| Oglaševanje | $35, 000 | $.67 |
| Pisarniška oprema | $10.000 | $.19 |
| Pravni stroški | $10.000 | $.19 |
| Zaključni stroški | $37, 500 | $.72 |
| Zanimanje | $125, 000 | 2,50$ |
| Skupaj | $1, 988, 075 | $38,31 |
Uspeh pri samoskladišču
Kar zadeva naložbe v nepremičnine, so samoskladiščne enote ena najvarnejših stav. Medtem ko več kot polovica drugih naložb v nepremičnine ne uspe, imajo skladiščne enote 92-odstotno stopnjo uspešnosti. Mako Steel predlaga, da imajo najuspešnejše skladiščne enote med 83- in 93-odstotno stopnjo zasedenosti, vendar navaja, da lahko skladiščna podjetja uspejo že pri 70-odstotni stopnji zasedenosti.
Vendar je vredno omeniti, da običajno traja nekje med 8 in 24 meseci, da samoshranjevalna enota deluje v polnem potencialu, zato naj vas ne obupa, če bo prvih nekaj mesecev počasneje, kot bi si želeli.
Kaj pa konkurenca?
Na današnjem trgu samoskladiščnih prostorov pred gradnjo ne pozabite opraviti raziskave. Kot del predhodnega dela preverite, kako napreduje konkurenca. Za pridobitev točnih informacij je najbolje najeti strokovnega svetovalca, ki bo ocenil neizkoriščen potencial območja in potrebo po lastnem skladišču na območju, kjer nameravate graditi. Ugotovi:
-
Koliko drugih skladiščnih podjetij je na tem območju?
Analiza podatkov - Koliko enot ima vaša konkurenca in kakšne storitve ponuja?
- Katere licence so potrebne in katere druge zahteve mesta ali okrožja veljajo, vključno s predpisi o območjih?
Uporabite lahko tudi ta priročen kalkulator, da ugotovite, ali bo vaše skladiščenje dobičkonosno, in da vam pomaga ugotoviti, koliko natančno si lahko privoščite, da bi porabili za zemljišče in gradnjo.
Naučite se podjetja
Prvi korak pri načrtovanju vašega podjetja je, da se naučite vsega o industriji shranjevanja. Raziščite naslednje:
- Potrebni stroški in investicije
- Operativni vidiki
- Dejavniki, zaradi katerih je samoskladišče uspešno
Ko načrtujete začetek poslovanja s skladiščnimi enotami, si prizadevajte zgraditi objekte, ki izpolnjujejo in presegajo industrijske standarde. Če nudite najboljšo kakovost, vas bodo ljudje iskali, ker želijo, da so njihovi shranjeni predmeti varni, suhi in dostopni.
Več informacij o gradnji skladiščnih enot
Če se zdi ustanovitev podjetja za samoskladiščenje prava izbira za vas, je na voljo veliko informacij, ki vam bodo pomagale izvedeti več o tem, kako načrtovati svoje podjetje. Obiščite Vzorec poslovnega načrta za samoskladiščenje in si oglejte vzorčni poslovni načrt za podjetje s samoskladiščenjem.
Zastavite svoj zahtevek
Glede na hitro rastočo industrijo samoskladiščanja v Ameriki je zdaj pravi čas za izgradnjo lastnega skladišča. Ne glede na to, kakšno dejavnost shranjevanja želite ali kje jo želite, vam lahko zgornje informacije pomagajo pri pripravi, da boste natančno vedeli, s kakšnimi stroški boste naleteli na tej poti.
