Ko morate hitro in razmeroma enostavno prenesti lastništvo nepremičnine, je ena od možnosti vložitev pogodbe o odstopu. Listina o odstopu od zahtevka prenese pravno lastništvo nepremičnine z ene stranke na drugo in ne potrebuje odvetnikov ali pravne pomoči, razen če se odločite za posvet z odvetnikom.
1. Posvetujte se z odvetnikom
Čeprav je to neobvezen korak, je najbolje, da se posvetujete z odvetnikom za nepremičnine, preden izpolnite in vložite pogodbo o odstopu od zahtevka. Ker pogodba o odstopu ni edina možnost za prenos lastništva nepremičnine, lahko odvetnik pregleda vaš osebni položaj in ugotovi, ali je pogodba o odstopu najboljši način za prenos lastništva vaše nepremičnine. Vendar ni obvezna, zato izpolnitev in vložitev pogodbe o odstopu ne zahteva pravne pomoči.
2. Pridobite obrazec
Obrazec za odstopni zahtevek lahko dobite iz več različnih virov.
- Rocket Lawyer ponuja možnost, pri kateri lahko vnesete državo, v kateri vlagate listino, in samodejno prilagodi obrazec, da ustreza morebitnim državnim zakonom ali zahtevam.
- Odvetniki za nepremičnine in lokalne pisarne za registracijo v okrožju, kjer je nepremičnina, vam lahko prav tako zagotovijo pravilen obrazec.
3. Zberi informacije
Nekatere informacije, ki jih potrebujete za izpolnitev obrazca, lahko zahtevajo nekaj preiskave. Potrebujete uradno ime osebe, ki ji podelite lastništvo nepremičnine. Poleg tega potrebujete pravni opis nepremičnine.
Pravni opis lahko najdete na vaši obstoječi listini ali pa se obrnete na okrožni zapisnikarski urad za okrožje, kjer je nepremičnina. Potrebujete tudi številko zemljevida ali identifikacijsko številko nepremičnine, ki jo lahko najdete na obstoječem dokumentu ali dobite v uradu okrožnega zapisnika.
4. Zberite priče in notarja
Nekatere zvezne države, kot je Virginija, zahtevajo, da ena ali dve priči podpišeta obrazec za vložitev pogodbe o odstopu. Nekatere zvezne države, kot je Kalifornija, zahtevajo samo notarsko pričo in izpolnitev svojega dela obrazca pred vložitvijo.
Preden natančno preglejte obrazec za svojo državo, preden ga izpolnite, da se prepričate, da imate pravilno število prič in da je ena od prič notar.
5. Izpolni obrazec
Izpolni obrazec v celoti. Začnite s prvo vrstico na obrazcu in se pomaknite do zadnje vrstice na obrazcu.
- Vnesite svoje polno uradno ime kot trenutni lastnik.
- Vpišite polno uradno ime osebe ali oseb, na katere prenašate lastništvo.
- Prepirajte številko zemljevida ali identifikacijsko številko lastnine, kot tudi pravni opis, točno tako, kot je na vaši trenutni listini ali iz informacij iz urada okrožnega zapisnika.
6. Dostavite obrazec
Izročite listino o odstopu od zahtevka prejemniku, to je osebi, ki ji podelite lastništvo nepremičnine. Dostava obrazca obvešča prejemnika, da je novi zakoniti lastnik nepremičnine.
7. Izpolni obrazec
Če želite listino zabeležiti, jo odnesite v okrožni zapisnikar v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Plačajte pristojbino za vpis listine. Listina nato postane del javne evidence, ki prikazuje prejemnika kot novega in zakonitega lastnika nepremičnine.
Čas obdelave se lahko razlikuje od okrožja do okraja. Dolžina časa od vložitve do objave listine v javnih evidencah je odvisna od zasedenosti okrožja. Pravno je listina evidentirana in lastništvo preneseno, ko je listina dostavljena prejemniku in ko je bila dostavljena okrožnemu zapisnikarju.
Predhodna sprememba lastninske oblike
Prav tako morate pridobiti, izpolniti in oddati obrazec o predhodni spremembi lastništva okrožnemu zapisnikarju. Ta obrazec vas prosi, da izpolnite vprašanja o kupcu, prodajalcu in prodajni ceni nepremičnine. Poleg tega vas vodi skozi izračun morebitnih davkov na prenos nepremičnine, ki jih dolgujete.
Nekatere države imajo lahko dodatne obrazce, ki jih morate vložiti, zato pri okrožnem uradniku preverite, ali so za dokončanje prenosa potrebni še kakšni drugi dokumenti.
8. Plačajte trošarino
Nekatere države imajo korake, ki jih morate narediti po vložitvi zahtevka za odstop, druge države pa ne. Washington na primer zaračunava trošarino. To pristojbino morate plačati v 30 dneh po vpisu listine. To je ločena pristojbina od pristojbine za snemanje. V 30 dneh po prenosu je treba izpolniti in predložiti potrdilo o trošarini na nepremičnine, pristojbino pa plačati okrožnemu uradniku v zvezni državi Washington.
Ko vložite listino pri zapisničarju, vprašajte, ali morate plačati dodatne stroške ali korake, ki jih morate izvesti po vložitvi in evidentiranju listine za vašo državo.
Prenos lastništva
Odstopna pogodba je lahko rešitev za prenos lastništva nepremičnine, ki jo imate. Listine o prenehanju terjatev je treba uporabiti le v primerih, ko lastništvo ni vprašljivo, saj pri uporabi te metode ni opravljeno nobeno delo v zvezi z naslovom, da bi se preverile prejšnje zastavne pravice. V nekaj korakih se lahko odpoveste lastništvu in dokazilo o lastništvu predate novemu lastniku.
