Zbrali smo nekaj najpogostejših vprašanj, ki si jih morate zastaviti, preden podpišete najemno pogodbo za svoje prvo stanovanje. Ostalo vam bo le eno: kdaj se lahko vselim?
Čas je, da poletiš in pristaneš v svojem prvem stanovanju. Ko gledate stanovanje za stanovanjem in ne veste, kaj bi morali vprašati, je lahko izjemno pretresljivo. Kaj je pomembno imeti in kaj je le dobra ugodnost?
Bili smo tam! In zdaj smo tukaj, da vam pomagamo pri učenju in pravilnih vprašanjih, ki jih morate zastaviti, ko najemate stanovanje. Od turneje do podpisa najema, imejte to za svojega vodnika.
Ključna vprašanja, ki si jih morate zastaviti, ko razmišljate o stanovanju
Ta vprašanja pokrivajo osnove (in nato še nekaj), da zagotovite, da imate vse podrobnosti, ki jih potrebujete, preden podpišete najemno pogodbo.
1. Koliko stane najemnina?
To je najpomembnejše mesto za začetek; navsezadnje se boste želeli prepričati, da si lahko privoščite svojo najemnino skupaj z vsemi drugimi računi, kot so zavarovanje najemnika, plačilo avtomobila, študentska posojila, živila, vse te majhne velike stvari.
2. Kako plačam najemnino?
Plačevanje najemnine je najpomembnejši del najema. Vljudnost, biti dober najemnik, je prav tako pomembna - vendar je plačilo najemnine in pravočasno plačilo ključnega pomena.
Vedite, ali boste plačevali prek Venma ali Zelle, prek spletnega portala ali celo poslali ček. Pomembno je vedeti, kdaj zapade najemnina, saj je ponekod vseeno, če plačate v prvih nekaj dneh, medtem ko nekateri želijo, da plačate prvi, brez izjem.
3. Je najem medletni ali mesečni?
Dolžina najema se lahko drastično razlikuje, od zaklepanja na eno leto do najemanja iz meseca v mesec. Vedite, kaj podpisujete, kot tudi morebitne kazni za predčasno prekinitev najema. Prav tako boste želeli vprašati, kdaj morate najemodajalca obvestiti, ali ali kdaj se boste preselili.
4. Koliko znaša varščina?
Nekatera stanovanja zahtevajo varščino za kritje morebitne škode, ki nastane v času vašega najema, razen standardnega svežega nanosa barve in manjše obrabe. Varščina je lahko od nič do mesečne najemnine. (Redko je več.)
Ko gre za okrasitev, vedite, ali lahko stvari obesite z žeblji ali pa raje za obešanje okraskov uporabite lepljive trakove. Bolje je, da se vnaprej pozanimate, za koliko smete zamenjati stanovanje, da boste vedeli, kako mora izgledati, preden se izselite, da vam ne bi zaračunali stroškov čiščenja.
Hitri nasvet
To je tudi pravi čas, da se vprašate, kaj bi povzročilo, da ob izselitvi ne bi prejeli varščine v celoti.
5. Koliko dolgujem ob podpisu najemne pogodbe?
Ta znesek se zelo razlikuje od najemodajalca do najemodajalca in mesta do mesta. V večjih mestih je lahko običajna praksa, da dolgujete najemnino za prvi in zadnji mesec, varščino in vse potrebne stroške nepremičninskega posrednika. Hitro se sešteje, zato poskrbite, da boste imeli rezervo, potem ko boste predali ves ta denar. Najemnina v vrednosti 1200 USD z vsem tem bi na primer lahko znašala okoli 4000 USD ob podpisu.
6. Ali bom potreboval sopodpisnika?
Nekateri najemodajalci želijo, da nekdo drug sopodpiše, zlasti če ste mladi ali ne morete dokazati, da imate stalen dohodek. Sopodpisovanje je velika odgovornost, saj je ta oseba na kavlju za kakršno koli neplačano najemnino in druge stroške, ki jih imate.
7. Kdo je odgovoren za komunalne storitve?
Komunalne storitve, kot so voda, elektrika, internet, kabelska in vse, kar ni streha nad glavo, mora nekdo plačati! Nekatere zgradbe plačujejo vodo in elektriko, vendar ste odgovorni za internet. Ugotovite, kaj boste morali plačati in ali bo to vključeno v vašo najemnino ali pa boste morali to storitev nastaviti sami.
Hitri nasvet
Ne čakajte, da se preselite, da se dogovorite za internetni sestanek ali ustvarite račun pri lokalnih komunalnih podjetjih. Ko boste vedeli svoj naslov in datum vselitve, načrtujte storitve, da boste lahko začeli!
8. Kako odvržem smeti?
Preverite, ali je na voljo smetnjak ali prostor za smeti, kamor lahko odvržete svoje smeti in reciklirane materiale. Nekatere zgradbe imajo svoje v zaprtih prostorih, druge pa bodo morda zahtevale, da jih spustite po hribu navzdol.
9. Kakšna je politika odstranjevanja snega?
Če živite kjer koli, kjer redno zapade sneg, boste želeli izvedeti pravilnik o odstranjevanju snega, še posebej, če imate avto. Vedite, kdaj boste morali premakniti avto in kje lahko parkirate, ko je snežna nevihta.
10. Kakšna je politika za podnajem?
Nekatera stanovanja so kul, če jih najemniki oddajajo v podnajem, še posebej, če ste najemnik v odličnem stanju, medtem ko drugi to popolnoma prepovedujejo. Če obstaja možnost, da boste želeli dati v podnajem, boste morali vedeti, kakšni so pravilniki in ali je podnajem kršitev vaše najemne pogodbe, ki bi povzročila takojšnjo prekinitev.
11. Kaj je pravilnik o hišnih ljubljenčkih?
Imaš psa, ptico, zlato ribico, hrčka? Natančno vedite, kateri hišni ljubljenčki so dovoljeni v vaši stavbi. Nekateri se ne zmenijo za ribe in perje, ampak potegnejo črto pri krznu. Druge vključujejo pristojbino za hišne ljubljenčke. Bodite odkriti, če imate hišnega ljubljenčka.
12. Kakšen je pravilnik o parkiranju in ali obstaja parkirišče za obiskovalce?
Če podpisujete najemno pogodbo za stanovanje v predmestju ali ne živite v večjem mestu ali središču mesta, obstaja velika verjetnost, da ne boste imeli težav s parkiranjem. Če je to splošno parkirišče, lahko običajno parkirate kjer koli.
Če imate dodeljeno mesto, parkirajte samo na tem mestu. Parkirni bogovi niso tisti, s katerimi bi se zapletali. Za nekatera stanovanja boste morali najeti prostor, v tem primeru pa se lahko ta vsak mesec prišteje vaši najemnini.
Pazite, da parkirate le tam, kjer lahko, in vprašajte, kje lahko obiskovalci parkirajo, če sploh. Če parkiranje za goste ne pride v poštev, se lahko pozanimate o najboljšem mestu za usmeritev obiskovalcev do parkiranja med njihovim bivanjem.
Za nekatera stanovanja je edina možnost parkiranje na ulici, zato se prepričajte, da imate vsa potrebna parkirna dovoljenja mesta ali mesta.
Moram vedeti
Vaša najemna pogodba lahko določa, da lahko imate goste samo X zaporednih dni naenkrat. Pomembno je, da imate kopijo najemne pogodbe pri roki, da se lahko nanjo sklicujete, ko imate obiskovalce.
13. Se bo moja najemnina zvišala? Če je tako, kakšno je povprečno povečanje?
Pomembno je vedeti, za koliko se bo vsako leto zvišala vaša najemnina. Morda je zdaj povsem ugodno, vendar se boste želeli prepričati, da se ne bo nenadoma povečalo za 200 ali 300 USD na mesec, ko boste dali odpoved. Povprašajte o povišanju povprečne najemnine, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete.
14. Katere ugodnosti so vključene?
Ugodnosti so tisti bonusi, ki olajšajo življenje v stanovanju - včasih pa naredijo življenje v stanovanju čudovito. Ugotovite, ali ima vaša zgradba pralnico – in če je, ali je brezplačna, zahteva prostore ali kartico za pranje perila. Lahko imate tudi dostop in uporabo zunanjega prostora, morebitnih žarov ali prostorov za piknik. Za stvari, kot je bazen, je morda treba plačati dodatno pristojbino.
15. Ali je na voljo dodaten prostor za shranjevanje?
Nekatera stanovanja so zlati rudnik s prostorom za shranjevanje! Drugi, no, ne toliko. Vidite lahko, ali ima vaša zgradba kakšen prostor za shranjevanje, pogosto majhne omare ali omare, kamor lahko shranite stvari, ki jih ne uporabljate pogosto. Ne pozabite prinesti ključavnice, da bodo vaše stvari varne!
16. Kako poteka dostava pošte, paketov in hrane?
Pomembno je vedeti, da boste prejeli vso svojo pošto, pakete in nočno hrano. Vedite, kje se puščajo pošta in paketi in ali obstaja poštna soba za pakete in ne samo pločnik ali vhodna vrata. Ali obstaja preprosta lokacija za dostavo hrane ali druge storitve dostave?
17. Kakšno vzdrževanje zajema najem?
Ne samo, da je pomembno vedeti, kaj je pokrito, ampak je dobro vedeti, kdo je odgovoren za popravke in na koga se morate obrniti.
Vedite, ali morate zamašen odtok popraviti vi ali pa stanovanje meni, da je to običajna obraba, ki jo lahko pridejo in popravijo. Vam pušča pipa? Pomembno je, da imate pripravljene nekatere spretnosti ali da veste, ali bo vaš upravnik ali najemodajalec to opravil namesto vas.
Kaj narediti na ogledu stanovanja
Če si ogledujete stanovanje za stanovanjem, je tukaj nekaj nasvetov, ki jih morate upoštevati, da boste lahko izbrali najboljšo odločitev.
Snemajte slike in videoposnetke
Nikoli ne morete posneti preveč slik ali videoposnetkov novega prostora, še posebej, če preverjate veliko stanovanj. Morda začneta teči skupaj, slike ali videoposnetki pa vam lahko pomagajo pri odločitvi.
Hvala, kakšna bo vaša pot v službo
Seveda, stanovanje je odlično, toda ali je vredno enourne vožnje v obe smeri? Ne pozabite računati na promet in parkiranje, ko pridete domov!
Naredite sezname Morate imeti, Želite in Bi bilo lepo
Vedite, česa niste pripravljeni popuščati glede svojega stanovanja (ne boste popuščali glede mesta brez parkiranja), nekaj, kar bi vam bilo všeč, a ne bi nujno kršilo dogovora (prepričani bi bili obožujem stanovanje s klimatsko napravo) in vse, kar bi bilo vaše popolno stanovanje kot bonus (pozdravljen, pomivalni stroj!).
Samozavestno najemite stanovanje
Pošlji to e-pošto, dvigni slušalko in načrtuj ogled; čas je, da poletiš in poiščeš svoje prvo stanovanje! Oboroženi z odgovorom na ta vprašanja boste našli popolno stanovanje – in se izognili vsem kolcanjem in neznankam na poti. Vaš naslednji nakup bo kmalu pakirni trak in škatle!
