Čeprav obstajajo podjetja za lastninske pravice in ponudniki storitev, ki bodo namesto vas opravili iskanje hiše, lahko to stane na stotine dolarjev. Veliko informacij, ki jih potrebujete, lahko najdete tudi sami, z uporabo interneta ali v ustreznem okrožnem uradu. Bodite pripravljeni opraviti več korakov, če se odločite za iskanje naslova sami.
Kako izvesti iskanje po naslovu DIY
Ne glede na to, ali potrebujete iskanje naslova, ker kupujete hišo, se pripravljate na prodajo lastne ali pa samo iščete informacije o nepremičnini, je običajno mogoče sami hitro poiskati nepremičnino. Pet splošnih korakov, ki jih morate upoštevati pri iskanju po naslovu, vključuje:
- Identificirajte lastnino. Najprej zberite vse podatke o hiši, ki jih lahko najdete, vključno s hišnim naslovom, okrožjem, v katerem se nepremičnina nahaja, in imenom trenutnega lastnika.
- Poiščite okrožni urad za nepremičnino. Morda boste morali preveriti pri različnih uradih, vključno z okrožnim uradnikom, okrožnim davčnim cenilcem ali okrožnim uradnikom. Če niste prepričani, kako najti okrožni urad, ki ga potrebujete, je dobro mesto za začetek spletno mesto državne vlade. Če potrebujete pomoč pri zožitvi iskanja, pojdite na spletno mesto Državna in lokalna uprava na spletu. Od tam se lahko preprosto pomaknete do seznamov vladnih spletnih mest za vsako državo. Ko kliknete zvezno državo, izberite okrožje, kjer je nepremičnina. Od tam boste lahko kliknili do različnih okrožnih uradov in poiskali tistega, ki ima nepremičninske evidence.
- Poiščite nepremičnino v javnih evidencah. Raziščite nepremičnino pri okrožnem uradu, ki hrani nepremičninske evidence.
- Na spletu: Večina javnih evidenc je na spletu in na voljo v digitalni obliki pri teh uradih. Ko najdete spletno mesto okrožja za svojo nepremičnino, bi morali videti povezavo za iskanje nepremičnin, kjer lahko iščete po naslovu, bloku ploščadi ali ID-ju parcele. Če okrožje, s katerim imate opravka, še ne ponuja informacij na spletu, boste morali osebno obiskati pisarno in naj vam uradnik pomaga, da dobite informacije, ki jih potrebujete za iskanje naslova.
- Osebno: Če obiščete osebno, pokličite vnaprej in obvestite uradnika, da opravljate iskanje naslova. On ali ona vas bo seznanil s postopkom za iskanje in dostop do kopij listin in transakcij, povezanih z nepremičnino. Uradnik na okrožnem uradu vam običajno lahko vse natisne. Ne glede na to, ali iščete na spletu ali osebno obiščete pisarno, lahko pričakujete, da boste za kopije dokumentov plačali majhno pristojbino.
-
Par na računalniku Preglejte podrobnosti nepremičnine. Za iskanje naslova boste morali dostopati do najnovejše listine za nepremičnino prek ustreznega okrožnega spletnega mesta. Listina bo vsebovala ime trenutnega lastnika in ime osebe ali subjekta, ki je nepremičnino prodal temu lastniku. Preiščite vsak dokument čim dlje nazaj, kar lahko vključuje transakcije med prodajalci in kupci, ki vas popeljejo desetletja nazaj. Preučiti boste morali vsako listino, da zagotovite, da je naslov pravilno prenesen od vsake osebe. Če povežete vsakega lastnika in prodajalca, bo nastala veriga naslovov, ki je zapis dokumentov, ki prikazujejo zaporedje prenosov nepremičnine.
- Poiščite druge morebitne težave z naslovom. Ko pregledujete podrobnosti, bodite pozorni na morebitne težave, kot je vrzel v lastništvu. Če na primer med raziskovanjem opazite prodajalca, ki ni bil kupec na prejšnjem dokumentu, vam lastnik nepremičnine morda ne bo mogel prodati nepremičnine. Ta vrsta prekinitve v lastniški verigi lahko pomeni goljufiv prenos ali pa lahko pomeni, da listina v nekem trenutku v preteklosti ni bila pravilno zabeležena.
- Poiščite davčne težave ali zastavne pravice. Lastniška veriga ni edina možna težava pri lastništvu hiše. Kot del iskanja naslova hiše boste morali preveriti tudi davčne težave ali zastavne pravice na nepremičnini. Morda boste morali preveriti na spletu ali osebno pri uradu okrožnega davčnega ocenjevalca, ki ga najdete na spletu z iskanjem v vaši državi in okrožju.
Če naletite na kakršne koli težave, je pomembno, da poskrbite zanje, preden kupite nepremičnino ali sklenete katero koli drugo transakcijo v zvezi z njo. Včasih to pomeni posvetovanje z odvetnikom za nepremičnine ali nakup lastninskega zavarovanja, da se zaščitite.
Najem lastniškega podjetja, da vas išče
Medtem ko je mogoče samostojno iskati lastninske pravice, je priporočljivo uporabiti storitve profesionalnega podjetja za iskanje lastninskih naslovov, če je vaš interes povezan s transakcijo z nepremičninami. Če vzamete hipoteko za nakup stanovanja, boste morali uporabiti lastninsko podjetje in kupiti lastninsko zavarovanje. Ko najamete podjetje za naslove, namesto da sami izvajate iskanje naslovov, bodo poklicni raziskovalci naslovov izvedli iskanje v vašem imenu, da zagotovijo jasen naslov in ponudijo zavarovanje pred možnostjo težav, povezanih z naslovom, ki bi se lahko pojavile v prihodnosti..
Profesionalno iskanje lastninske pravice lahko stane od 75 $ do nekaj sto dolarjev, z dodatnimi stroški za lastninsko zavarovanje. Lastniško podjetje bo namesto vas preučilo evidenco nepremičnine in zagotovilo, da je oseba, ki trdi, da je lastnik nepremičnine, dejanski lastnik. Del iskanja bo vključeval iskanje neporavnanih hipotek in morebitne sodbe, neplačane davke ali druga vprašanja, ki bi jih morali obravnavati pred prodajo ali nakupom nepremičnine.
Včasih lahko lastniško podjetje izvede ali priporoči raziskavo nepremičnine, če obstaja možnost, da obstajajo težave z mejami. Če lastninsko podjetje ali kdo drug izvede iskanje, mora predložiti izvleček naslova, ki povzema, kaj je podjetje našlo pri svojem iskanju, nato pa izdati pismo z mnenjem o naslovu in zavarovalno polico, ki nakazuje, da je opravil iskanje in da naslov je jasno.
DIY v primerjavi s profesionalnim iskanjem naslovov
Čeprav bo ta pristojbina odvisna od države, v kateri živite, nepremičnine in lastniškega podjetja, običajno stane več kot izvajanje lastne raziskave. Če vas ne skrbi, da bi spregledali pomembne podrobnosti, ali če le na hitro iščete nepremičnino, boste prihranili denar, če se odločite za način naredi sam. Vendar je v večini primerov najbolje, da najamete strokovnjaka za popolno iskanje lastninske pravice in kupite lastninsko zavarovanje, tako da je manjše tveganje, da bi se pozneje pojavile drage težave.
