Če vam je všeč zamisel o upravljanju nepremičnin za najem ali o vlaganju v nepremičnine, ne da bi neposredno tvegali svoj denar, je delo v skladu za naložbe v nepremičnine (REIT) odlična poklicna pot, o kateri lahko razmislite. Ljudje, ki delajo za REIT, lahko analizirajo priložnosti za naložbe v nepremičnine, nadzirajo razvoj nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek, ali upravljajo nepremičnine za najem v imenu vlagateljev.
Kaj je REIT?
Nepremičninski investicijski sklad (REIT) je visoko regulirano investicijsko podjetje, ki ustvarja prihodke vlagateljem z nepremičninami in ne z delnicami in/ali obveznicami. REIT ima v lasti in upravlja (ali kupuje in prodaja) nepremičnine v imenu skupine vlagateljev. Številne stanovanjske skupnosti ter komercialne stavbe in gradnje so v lasti in pod nadzorom REIT-ov.
- Ljudje, ki vlagajo v REIT-e, lahko zaslužijo z vlaganjem v nepremičnine, ne da bi morali neposredno imeti ali upravljati posamezne nepremičnine.
- Z večino skladov REIT se javno trguje, pri čemer vlagatelji kupujejo in prodajajo delnice na enak način, kot bi jih, če bi vlagali v vzajemni sklad.
- Način strukturiranja skladov REIT omogoča vlagateljem, da ostanejo likvidni, namesto da bi imeli precejšnjo vsoto denarja vezano na posamezno lastništvo nepremičnine.
- REIT-i morajo večino svojih prihodkov razdeliti svojim vlagateljem. Kar ni razdeljeno, je treba uporabiti za nakup dodatnega premoženja ali kako drugače vlagati v rast podjetja.
Nepremičnine, ki jih ima REIT, je treba pravilno upravljati, da bi povečali donose za vlagatelje. Po podatkih Komisije za vrednostne papirje in borzo (SEC) imajo REIT-i, s katerimi se trguje javno, običajno zaposlene, ki upravljajo njihove naložbe, medtem ko REIT-i, s katerimi se ne trguje, ne. Namesto tega REIT-ji, s katerimi se ne trguje, običajno sklepajo pogodbe s tretjimi podjetji za upravljanje nepremičnin.
Primeri služb z REITs
Če greste delati za sklad za naložbe v nepremičnine, boste vključeni v nekatere vidike upravljanja, pridobivanja ali razvoja nepremičnin z namenom ustvarjanja donosa naložbe (ROI) za skupino vlagateljev.
Upravitelj nepremičnine
Upravitelji nepremičnin so odgovorni za nadzorovanje vsakodnevnih operacij posameznih nepremičnin v lasti REIT. Nekateri upravitelji nepremičnin delajo samo z eno nepremičnino, drugi pa nadzirajo portfelj z več nepremičninami. Ljudje, ki opravljajo tovrstna dela, skrbijo za lizing, pobirajo najemnine, uveljavljajo najemnine, se ukvarjajo z deložacijami, skrbijo za ustrezno vzdrževanje in vse druge naloge, povezane z poslovanjem donosnih nepremičnin. Nadzorujejo zaposlene, ki so odgovorni za posebne funkcije (kot je najem ali vzdrževanje zemljišč) in sklenejo pogodbe s prodajalci za zagotavljanje storitev, ki jih ne opravlja interno osebje. Povprečna plača upraviteljev nepremičnin je okoli 60.000 USD na leto.
Upravitelj premoženja
Upravljavci premoženja REIT se namesto neposrednega ukvarjanja z vsakodnevnimi operacijami osredotočajo na povečanje finančne uspešnosti in zagotavljanje skladnosti z veljavnimi predpisi. Vidik skladnosti pri tem delu je lahko precej zapleten, saj posebna pravila veljajo zlasti za REIT, poleg predpisov SEC in zakona Sarbanes-Oxley (SOX), ki veljajo za vse javne organizacije. Nekateri REIT-i imajo upravljavca premoženja na izvršni ravni, ki nadzira posamezne upravljavce premoženja, vsakemu izmed njih pa je dodeljena izbrana skupina nepremičnin v portfelju podjetja za upravljanje. Ta delovna mesta običajno zahtevajo diplomo iz financ ali poslovanja. Povprečna plača za upravljavce premoženja REIT je približno 84.000 USD na leto.
Vodje prevzemov
Ljudje, ki delajo z REIT-ji kot upravljavci prevzemov, se osredotočajo predvsem na prepoznavanje novih priložnosti za podjetje, da zgradi svoj portfelj. Identificirajo in analizirajo nepremičnine, ki so na voljo za prodajo, in iščejo mesta, primerna za nove razvojne projekte, ki lahko povečajo portfelj podjetja. Ukvarjajo se s pogajanji o nakupih nepremičnin in obravnavajo različne korake pri zaključevanju transakcij z nepremičninami. Lahko so tudi vključeni v prodajo nepremičnin, ki jih želi podjetje odsvojiti iz svojega portfelja. Ta delovna mesta običajno zahtevajo diplomo iz poslovanja in strokovno znanje o obsežnih nepremičninskih razvojih. Povprečna plača menedžerjev za prevzem nepremičnin je okoli 120.000 USD na leto.
Naložbeni analitiki
Naložbeni analitiki, ki delajo z REIT-i, so finančni analitiki, ki morajo poznati nepremičninske trge in predpise, pa tudi finančne dejavnike, ki vplivajo na vrednost nepremičnin. Osredotočeni so na pomoč podjetjem, za katere delajo, pri sprejemanju modrih odločitev o nakupu in odprodaji nepremičnin, da bi povečali donosnost naložbe za vlagatelje. Pogosto izvajajo tudi analize stroškov in koristi, da ugotovijo, ali so izboljšave nepremičnin ali druge spremembe, o katerih razmišlja podjetje, smiselne s finančnega vidika. To delo zahteva visoko stopnjo strokovnega znanja na področju financ, vključno z vsaj diplomo iz sorodnega področja in/ali MBA. Povprečna plača za finančne analitike REIT je več kot 100.000 USD na leto.
Sodelavec za odnose z vlagatelji
REIT-i imajo pogosto zaposlene, ki se osredotočajo na krepitev odnosov z vlagatelji, hkrati pa izpolnjujejo zahteve glede poročanja. Sodelavci za odnose z vlagatelji obravnavajo komunikacije, ki gredo delničarjem REIT. Pripravijo dokumente, ki jih je treba deliti z vlagatelji, kot je letno poročilo, ki se pošlje vlagateljem, in pooblastilo, ki se jim pošlje. Načrtujejo tudi letno srečanje in so morda vključeni v vloge SEC. To delo zahteva komunikacijske in pisne veščine, finančno strokovno znanje in poznavanje predpisov SEC in SOX. Ta vrsta dela običajno zahteva diplomo iz poslovanja, odnosov z javnostmi ali sorodnega področja. Povprečno plačilo za vloge odnosov z vlagatelji je približno 47.000 USD na leto.
Ali je delo z REIT pravo za vas?
Delo z REIT je poklicna pot, ki združuje znanje o nepremičninah s strokovnim znanjem o podjetniških financah. Če vas zanimajo ta področja in ste pripravljeni pridobiti izobrazbo in izkušnje, potrebne za uspeh z REIT, potem je to lahko odlično področje za vas. Preden se odločite, nadaljujte z raziskovanjem drugih povezanih možnosti. Vzemite si čas za raziskovanje različnih karier na področju nepremičnin in drugih možnosti za finančna dela. Z upoštevanjem več možnosti na področjih, ki vas zanimajo, boste zagotovo našli karierno pot, ki je prava za vas.
